5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 103 m², € 369.870

103 m² in Graz-Geidorf mit 5 Zimmern & 2 Balkonen: starke Aussicht, familienfreundlich und sofort WG-tauglich Diese großzügige Eigentumswohnung in der Körösistraße 117b in Graz-Geidorf überzeugt mit rund 103 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Balkonen, einer separaten Küche mit Speis, einem Badezimmer sowie einem getrennten WC . Die Kombination aus viel Platz, guter Lage und vielseitiger Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Anleger interessant. Besonders praktisch ist, dass sämtliche Zimmer zentral vom Flur aus begehbar sind und dadurch keine Durchgangszimmer entstehen. Für Familien lassen sich die Räume flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer nutzen. Gleichzeitig bietet der Grundriss eine sehr gute Basis für eine sofort umsetzbare WG-Nutzung . Die beiden Balkone mit jeweils rund 3 m² schaffen zusätzliche Freiräume und bieten eine schöne Aussicht. Die separate Küche mit angrenzender Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das getrennte WC ist sowohl im Familienalltag als auch bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft ein praktischer Vorteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 3,7 m² . Für Bewohner der Liegenschaft steht zusätzlich eine allgemeine Parkfläche mit freier Platzwahl zur Verfügung, die ausschließlich von Bewohnern genutzt werden kann. Zustand und Potenzial Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann grundsätzlich unmittelbar genutzt werden. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung teilweise nicht mehr vollständig einem modernen Neubau- beziehungsweise Erstbezugsstandard. Mit überschaubaren Adaptierungen können Oberflächen, Küche oder einzelne Ausstattungsdetails nach dem persönlichen Geschmack modernisiert werden, ohne dass zwingend eine umfassende Kernsanierung erforderlich erscheint. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Ausgangsbasis für Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und diese langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Für Familien und Anleger gleichermaßen interessant Für Familien mit ein bis zwei Kindern bietet die Wohnung viel Platz und eine sehr flexible Raumaufteilung. Durch die zentral begehbaren Zimmer lassen sich Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Wohnbereiche gut voneinander trennen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die WG-Tauglichkeit interessant. Da alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar sind und keine Durchgangszimmer vorhanden sind, lässt sich die Wohnung ohne grundlegende Umgestaltung sehr gut als Wohngemeinschaft nutzen. Die Kombination aus fünf Zimmern, separater Küche, Speis sowie getrenntem Bad und WC schafft dafür eine sehr gute Grundlage. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.