1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 19,55 m², € 85.000

1-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage

Graz · 8010· Ref. 7678AB44

Wohnung in Graz mit 19,55 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.348/m².

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€ 85.000€ 4.348/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 19,55 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Referenznummer: 7678AB44

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 85.000
Preis pro m²: € 4.348/m²

Beschreibung

Kompakte Stadtwohnung nahe TU und Messe Graz Diese charmante Kleinwohnung befindet sich in zentraler Lage in der Fröhlichgasse 3, Ecke Münzgrabenstraße , nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Graz entfernt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Altbaus und bietet auf rund 20 m² eine kompakte und praktische Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangt man zur Küchenzeile , daneben befindet sich das Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster . Das Zimmer ist hell und verfügt über einen Kachelofen , der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Es würde sich auch anbieten die Beheizung auf Infrarot-Paneele oder -Bodenheizung umzustellen. Die Wohnung ist derzeit bestandsfrei und eignet sich ideal als Starter- oder Studentenwohnung. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Fitnessstudio und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Aufgrund der langjährigen Vermietung besteht Renovierungsbedarf . Die im Inserat verwendeten Fotos wurden teilweise mit KI generiert und zeigen Einrichtungsvorschläge. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf brutto € 73,12. Highlights: • zentrale Lage nahe TU Graz • kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung • Bad mit Fenster • Kachelofen • bestandsfrei – sofort verfügbar • grüne Parkzone rund um die Liegenschaft Alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 141.6 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Fröhlichgasse 3, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 85.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 355 / Monat

bei € 17.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.910

Grunderwerbsteuer € 2.975 + Grundbucheintragung € 935 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 19,55 m², € 85.000

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Beschreibung

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Lage

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