4-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 81 m², € 336.980
TOP19 / Wohnen wo Natur auf Komfort trifft - 4-Zimmer-Traum im EG in St. Stefan ob Stainz
Wohnung in Sankt Stefan ob Stainz, Deutschlandsberg mit 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.160/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A04710
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 336.980
- Preis pro m²
- € 4.160/m²
Beschreibung
Wohnen direkt in St. Stefan ob Stainz – naturnah und mit Blick auf den Hochgrail! Genießen Sie Ruhe, Licht und ein Stück Weststeiermark direkt vor der Haustür! Diese 81 m² Erdgeschosswohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: offene, helle Räume, einen durchdachten Grundriss für die ganze Familie und einen eigenen Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Zentral gelegen, aber dennoch eingebettet in die sanften Hügel der Region, vereint diese Neubauwohnung hochwertige Ziegelmassivbauweise mit exklusivem Wohnkomfort. Perfekt für Paare, Familien oder Naturliebhaber:innen, die Wohnen, Natur und Lebensqualität harmonisch verbinden möchten. Die Wohnung TOP19 teilt sich wie folgt auf: Vorraum 7,13m² Zimmer 1 10,00m² WC 2,90m² Kochen/Essen/Wohnen 28,21m² Zimmer 2 8,56m² Schrankraum 5,31m² Bad 8,84m² Zimmer 3 9,77m² Wohnfläche gesamt 80,72m² Terrasse 20,00m² Wiese 40,40m² Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Am Kluggrund 6, 8511, Deutschlandsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
21.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 86%
von 136 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg
Preis pro Zimmer
€ 84.245
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (152 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.408 / Monat
bei € 67.396 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.501
Grunderwerbsteuer € 11.794 + Grundbucheintragung € 3.707 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 25 / Monat
Energieklasse B (HWB 37.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.433 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
20.3 m² pro Zimmer
-27% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.7 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
5. von 6
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Am Kluggrund
Wettbewerb im Umkreis
19 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Deutschlandsberg
Aktuell sind 141 Angebote für wohnungen in Deutschlandsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.340/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.160/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 77,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 141 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Deutschlandsberg?
Ja — aktuell stammen 15% der Angebote in Deutschlandsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Deutschlandsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.340/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Deutschlandsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Deutschlandsberg?
Ja — aktuell sind 78 Neubau-Angebote in Deutschlandsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KIPO Wohnbau GmbH
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