2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 53 m², € 217.300

TOP12 / Naturnah Wohnen in St. Stefan ob Stainz

Sankt Stefan ob Stainz · 8511· Ref. 01A04711

Wohnung in Sankt Stefan ob Stainz, Deutschlandsberg mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1.OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.100/m².

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€ 217.300€ 4.100/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1.OG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A04711

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 217.300
Preis pro m²: € 4.100/m²

Beschreibung

Wohnen direkt in St. Stefan ob Stainz – naturnah und mit Blick auf den Hochgrail! Ideal für Paare, Singles oder Naturliebhaber:innen, die modernes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. In zentrumsnaher Top-Lage entstehen hochwertige Neubauwohnungen in solider Ziegelmassivbauweise – eingebettet in die sanften Hügel der Weststeiermark. Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer einladenden Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende im Grünen – hier genießen Sie Wohnkomfort auf einer Ebene mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Wohnung TOP 12 teilt sich wie folgt auf: Vorraum 4,19m² Kochen/Essen/Wohnen 27,08m² Zimmer 13,66m² AR 2,95m² Bad/WC 5,41m² Wohnfläche gesamt 53,29m ² Balkon 13,75m² Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Am Kluggrund 6, 8511, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

21.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 136 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 108.650

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (152 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 908 / Monat

bei € 43.460 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.996

Grunderwerbsteuer € 7.606 + Grundbucheintragung € 2.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 17 / Monat

Energieklasse B (HWB 37.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 925 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.5 m² pro Zimmer

-4% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 6

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Am Kluggrund

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Deutschlandsberg

Aktuell sind 141 Angebote für wohnungen in Deutschlandsberg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.340/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.100/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 77,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 141 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 53 m², € 217.300

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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