Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 152 m², € 239.000

Groß St. Florian: Top Quadratmeterpreis! Geräumige, familienfreundliche Maisonette mit Wintergarten, Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage!

Groß Sankt Florian · 8522· Ref. 019FB794

Wohnung in Groß Sankt Florian, Deutschlandsberg mit 152 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.572/m².

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€ 239.000€ 1.572/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 152 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FB794

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 1.572/m²

Beschreibung

Die Marktgemeinde Groß St. Florian ist als Wohnort durch den neuen Bahnhof Weststeiermark noch interessanter geworden! In nur ca. 5 Minuten erreicht man den Bahnhof und hat stündliche Züge nach Graz oder Klagenfurt. Die Fahrzeit beträgt mit dem Railjet zum Hauptbahnhof Graz lediglich 16 Minuten. Groß St. Florian bietet die komplette Versorgung des täglichen Bedarfs und in die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine geräumige Maisonette, die sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und zentrumsnaher Lage (einige Hundert Meter vom Ortskern entfernt) befindet. Das Objekt wurde 1985 errichtet. Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten. Die familienfreundliche Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Mehrparteienhäusern. Das gegenständliche Gebäude wurde 2020/21 saniert: Neues Kaltdach, Tausch der Dachflächenfenster. Die Küche ist neuwertig möbliert (2023) und mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Die Wohnung eignet sich aufgrund des großzügigen Schnitts sowohl für Familien als auch für Menschen, die im Homeoffice arbeiten oder eben Wert auf viel Platz und Stauraum legen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 152m². Die gelungene Raumaufteilung: 1. Etage: 1 Vorraum, 1 WC, 1 Bad mit Badewanne, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Speis, 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Wintergarten, sowie 1 weiteres Zimmer. 2. Etage: 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 sehr geräumiges Zimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank sowie 1 weiteres Zimmer. Der Wohnung sind ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie eine Garage zugeordnet. Den Bewohnern des Hauses stehen allgemeine Kellerräume sowie ein großzügiger Spielplatz und Grünflächen zur Verfügung. Geheizt wird mit einer E-Heizung sowie einem gemütlichen Kaminofen. Im Haus befindet sich ein Ferngasanschluss. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und Garage betragen derzeit ca. € 286,86.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 74.2 kWh/m²a

Lage

Groß Sankt Florian, 8522, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 118 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (135 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 152 m², € 239.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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