3-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 83,93 m², € 197.000

Geräumige lichtdurchflutete Wohnung inkl. Tiefgarage in Deutschlandsberg

Deutschlandsberg · 8530· Ref. B5E3706D

Wohnung in Deutschlandsberg mit 83,93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1990. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.347/m².

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€ 197.000€ 2.347/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,93 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1990
Referenznummer: B5E3706D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 197.000
Preis pro m²: € 2.347/m²

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz im Zentrum von Deutschlandsberg Zum Verkauf steht diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ausgezeichneter, zentraler Lage von Deutschlandsberg. Auf rund 84 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung mit Vorraum, separatem WC, Speis, Küche, großzügigem Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmern sowie einer Loggia. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei in den Räumlichkeiten (ausgenommen der Sanitärbereiche) ein Blindboden vorhanden ist. Der endgültige Bodenbelag ist individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zur alleinigen Nutzung vorbehalten. Gemeinschaftsflächen im Innen-und Außenbereich können ebenfalls genutzt werden. Ergänzend stehen westlich und östlich des Wohnhauses weitere Parkflächen zur Verfügung. Die zentrale Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung besonders attraktiv macht. Ein Reinigungsplan für den Innen- und Außenbereich der Wohnanlage ist im Stiegenhaus angeschlagen und muss von den jeweiligen Eigentümern/Bewohnern umgesetzt werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solidem Grundriss, guter Lage und Entwicklungspotenzial - eine nachhaltige Investition zu einem fairen Preis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: d

Lage

Deutschlandsberg, 8530, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 118 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 65.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (135 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 823 / Monat

bei € 39.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.062

Grunderwerbsteuer € 6.895 + Grundbucheintragung € 2.167 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 83,93 m², € 197.000

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