2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 46 m², € 164.990

Neubauwohnung mit Balkon in Bad Gams, perfekt als Startwohnung für Eigennutzer oder Anleger, Nähe Badesee und Einkaufsmöglichkeiten !

Bad Gams · 8524· Ref. 85F1F880

Wohnung in Bad Gams, Deutschlandsberg mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.587/m².

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€ 164.990€ 3.587/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 85F1F880

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 164.990
Preis pro m²: € 3.587/m²

Beschreibung

Obj. Nr. 3107, Neubau Eigentumswohnung in Bad Gams, Top 7/ Deutschlandsberg, Badesee nur 350 m entfernt! mit 46 m² Wohnfläche, 7 m² Balkon, Keller, Lift Vorraum, Küche-Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, Fußbodenheizung/Nahwärme, Kunststofffenster, Parkett und Fliesen, Baubeginn demnächst Eigennutzer Kaufpreis: EUR 164.990, - zzgl. Carport und Parkplatz: EUR 21.000, - Anlegernettokaufpreis: EUR 148.490, - zzgl. Carport und Parkplatz: EUR 18.900, - Info: Frau Elisabeth Resch, [entfernt], [entfernt] Nähe: Stainz, Deutschlandsberg, Lannach, Frauental, Groß St. Florian Lagebeschreibung: Bei diesem attraktiven Wohnprojekt entstehen insgesamt 11 Wohnungen in Bad Gams. Die Eigentumswohnungen sind auch als Zweitwohnsitz nutzbar. Die ruhige, sonnige Grünlage wird zur Ihrer persönlichen Wohnoase, in der Sie richtig entspannen können. Der Badesee "Bad Gams" ist nur 350 m entfernt. Der Sparmarkt ist fußläufig erreichbar und die Busverbindung nach Graz ist wenige Gehminuten entfernt. Nähe: Lannach, Lieboch, Frauental, Deutschlandsberg, Bad Gams, St. Josef, Preding, St. Stefan ob Stainz, Ligist, Schwanberg, Groß St. Florian Dank der Koralmbahn erreichen Sie Graz in nur 16 Minuten, was Ihnen schnellen Zugang zu urbanem Leben und Berufsmöglichkeiten bietet. Auch Klagenfurt in Kärnten ist in nur 41 Minuten erreichbar, ideal für Pendler oder regelmäßige Besuche. Für alle, die gerne reisen oder geschäftliche Verbindungen nach Italien pflegen, ist Triest in nur 4 Stunden zu erreichen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.6 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 33.6 kWh/m²a

Lage

Bad Gams, 8524, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 123 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 82.495

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (146 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 32.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 46 m², € 164.990

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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