4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 99,14 m², € 179.000

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharakter

Kindberg · 8650· Ref. 25677DB6

Wohnung in Kindberg, Bruck-Mürzzuschlag mit 99,14 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.806/m².

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€ 179.000€ 1.806/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99,14 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 25677DB6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 1.806/m²

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine solide Kombination aus Altbaucharakter und bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Küche wurde 2025 erneuert, Bad, Elektrik, Heizung und Böden stammen aus 2019. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die Fenster wurden 2023 getauscht (3-fach Verglasung) und mit Rollläden sowie Moskitonetzen ausgestattet. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die sich weiterhin in gutem Zustand befinden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Die Raumaufteilung bietet vier Zimmer mit klassischen Altbauhöhen - ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten oder Gästezimmer. Die Lage ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, Sportanlagen wie Fußballplatz und Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: 4 Zimmer 2. Obergeschoss Hohe Decken (Altbau) Küche neu (2025) Bad, Elektrik, Heizung & Böden (2019) Fenster (2023) mit Rollläden & Moskitonetzen Badezimmer mit Fußbodenheizung Laminatböden in gutem Zustand Möglichkeit für Schwedenofen Gasheizung Gute Anbindung und Infrastruktur Eine interessante Option für alle, die eine bereits modernisierte Wohnung mit Altbaucharakter suchen und sich die Räume nach eigenen Bedürfnissen einteilen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 184.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kindberg, 8650, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 122 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Preis pro Zimmer

€ 44.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (300 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 99,14 m², € 179.000

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Energieausweis

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