2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 61,83 m², € 125.000

Gemütliche 2-Zi-Wohnung im 1. Stock mit Balkon und Abstellplatz für PKW

Pernegg an der Mur · 8132· Ref. 019FC796

Wohnung in Pernegg an der Mur, Bruck-Mürzzuschlag mit 61,83 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.022/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 125.000€ 2.022/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,83 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: 019FC796

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 125.000
Preis pro m²: € 2.022/m²

Beschreibung

Schon der Straßenname "Lindenplatz" klingt nach Heimkommen, Entspannen, Wohlfühlen! - und genau das strahlt diese gemütliche 61m² Eigentumswohnung im 1. Stock eines Mehrparteienwohnhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten auch aus. Die gut geschnittene, teilsanierte 2 -Zimmerwohnung ist im Moment vermietet und wird für energetische Behandlungen genutzt. Die Einteilung der ETW erfolgt in: geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe gut geplante, funktionsbereite Küche mit durchdachter Essplatzlösung ein 17,6m² Zimmer (wird zur Zeit als Therapieraum 1 genutzt) mit Ausgang auf den 4,5m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in die Natur ein weiteres 13,4m² Zimmer wird als Therapieraum 2 genutzt modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Platz für die Waschmaschine WC Abstellraum mit bereits vorhandenen praktischen Regalen Die Sanitärräume, sowie Wände und Böden wurden erst 2022 hochwertig saniert. Ein Kellerabteil ist der WHG zugeteilt. Die monatl. Kosten für den zugeordneten überdachter Abstellplatz für PKW sind in den angegebenen BK enthalten. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer, erst 2025 erneuerten Pellets-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt mittels Elektroboiler. Ein Kaminanschluss für eine alternative Heizmöglichkeit z.B. Schwedenofen ist vorhanden - die Bewilligung und fachmännische Prüfung vor der Nutzung muss allerdings vom Interessenten auf eigene Kosten veranlasst werden. SAT-Anschluss ist im Objekt vorhanden und wird über die monatl. BK abgerechnet. Zur Zeit sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine weiteren Sanierungen geplant! Der positive Rücklagenstand per 31.07.2026 beträgt EUR 16.742,-. Der Bahnhof Pernegg oder andere öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Gebrauches sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pernegg an der Mur, 8132, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 122 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Preis pro Zimmer

€ 62.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (300 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 522 / Monat

bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.750

Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 61,83 m², € 125.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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