1-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 28,8 m², € 149.487

Typischer Grundriss innerhalb der Anlage - weitere Einheiten verfügbar, inkl. top Betreiberkonzept

Unken · 5091· Ref. 107A738C

Wohnung in Unken, Zell am See mit 28,8 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.191/m².

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€ 149.487€ 5.191/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 28,8 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2
Baujahr: 1985
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 107A738C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.487
Preis pro m²: € 5.191/m²

Beschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft wurde ursprünglich als Hotel errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung sowie eines hochwertigen Zubaus wurde das Gebäude zu einer exklusiven Seniorenresidenz für Betreutes Wohnen umstrukturiert und technisch wie baulich auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Heute präsentiert sich das Objekt als klar strukturiertes, Wohn- und Anlageobjekt mit insgesamt 20 Appartementeinheiten sowie großzügigen Gemeinschafts- und Serviceflächen. Die Nutzung ist langfristig auf den Betrieb als Seniorenresidenz ausgerichtet und verbindet bewährte Gebäudesubstanz mit moderner Bau- und Haustechnik. Die Anlage verfügt über mehrere Geschoße, ist intern komfortabel erschlossen und bietet neben den privaten Wohneinheiten auch umfangreiche Allgemeinflächen, die den Betrieb des betreuten Wohnens sinnvoll unterstützen. Sämtliche Gemeinschaftsbereiche, Verkehrsflächen sowie Nebenräume verbleiben im Allgemeineigentum und sind funktional auf den Betrieb abgestimmt. Das Objekt: Diese Einheit wird als repräsentative Beispiel- und Vergleichswohnung innerhalb der Wohnanlage dargestellt. Grundriss, Ausstattung und Ausführungsstandard entsprechen in wesentlichen Punkten dem Großteil der angebotenen Appartementeinheiten. Die Darstellung dieser Einheit dient der besseren Orientierung und Veranschaulichung des typischen Wohnungstyps. Weitere, sehr ähnliche Einheiten sind Bestandteil des vollständigen Exposés und den beigefügten Unterlagen zu entnehmen. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Liegenschaft ist der homogene Ausstattungs- und Bauzustand. Die Immobilie ist auf der Höhe der Zeit und wurde in ihrer Gesamtheit so konzipiert, dass ein langfristiger, wirtschaftlich stabiler Betrieb möglich ist. Die klare Trennung zwischen Sondereigentum (Appartements) und Allgemeinflächen schafft Transparenz und eine saubere Struktur für Eigentümer und Betreiber. Durch die Kombination aus bestehender Substanz, moderner Erweiterung und klar definierter Nutzung stellt die Liegenschaft eine nachhaltige und zukunftsfähige Basis für ein langfristiges Betreiber- und Verpachtungsmodell dar.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Unken, 5091, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 149.487

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 625 / Monat

bei € 29.897 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.876

Grunderwerbsteuer € 5.232 + Grundbucheintragung € 1.644 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 28,8 m², € 149.487

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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