3-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 73 m², € 449.000

Schöne Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Balkon und TG in zentr. Lage von Kaprun. Touristische Vermietung

Zell am See· Ref. 019FE01F

Wohnung in Zell am See mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.151/m².

1 / 13

€ 449.000€ 6.151/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2008
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FE01F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 6.151/m²

Beschreibung

Attraktive Wohnimmobilie mit touristischer Vermietungsmöglichkeit in bester Lage von Kaprun! Diese gepflegte Wohnung vereint eine hervorragende Lage mit einem seltenen Bonus: Es handelt sich um eine klassische Wohnimmobilie, die über die behördliche Genehmigung zur touristischen Vermietung verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Gletscherortes Kaprun. Das Ortszentrum, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergarten und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe - eine ideale Kombination für Urlaubsgäste und Dauerbewohner. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2008, mit nur acht Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, gemütlich eingerichtete Wohnräume und ihren ausgezeichneten Zustand. Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt. Ein privater Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum mit ausreichend Platz für Fahrräder und Skier sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Wohnungssuchende und Investoren, die eine hochwertige Wohnimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs suchen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Zell am See, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 274 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Zell am See

Aktuell sind 288 Angebote für wohnungen in Zell am See gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.622/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.151/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 288 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 73 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Zell am See

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Zell am See

Günstigste Immobilien in Zell am See

Neueste Immobilien in Zell am See

Private Anbieter in Zell am See

Makler-Angebote in Zell am See

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?