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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 87,91 m², € 379.000

Familienwohnung mit großem Wintergarten in Piesendorf

Piesendorf · 5721· Ref. 4E045AF8

Wohnung in Piesendorf, Zell am See mit 87,91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1986. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.311/m². Verfügbar ab 15.05.2026.

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€ 379.000€ 4.311/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
87,91 m²
Zimmer
4
Baujahr
1986
Verfügbar ab
15.05.2026
Referenznummer
4E045AF8

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 379.000
Preis pro m²
€ 4.311/m²

Beschreibung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Piesendorf Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Piesendorf überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind - ideal für ein harmonisches und praktisches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit gemütlichem Pelletofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt in den ca. 18 m² großen Wintergarten, der den Wohnbereich auf ideale Weise erweitert und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt - ein heller Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein großer Keller. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken, zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Family-Friendly 4-Room Apartment in Piesendorf This charming 4-room apartment in a central location of Piesendorf impresses with a well-thought-out layout, generous living space, and a comfortable living atmosphere. With approx. 88 m² of living area, the property offers plenty of space for families, couples, or anyone seeking comfortable living in an attractive setting. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall, from which all rooms are centrally accessible - ideal for a practical and harmonious living experience. The heart of the apartment is the inviting living area featuring a cozy pellet stove, creating a warm and pleasant atmosphere, especially during the colder months. From here, you have direct access to the approx. 18 m² winter garden, which perfectly extends the living space and invites you to relax with family and friends - a bright favorite spot all year round. The apartment offers three well-proportioned bedrooms, a functional kitchen, a bathroom with shower, and a separate toilet. Additional storage space is provided by practical storage options within the apartment as well as a large basement compartment. A dedicated underground parking space ensures convenient parking, and additional visitor parking spaces are available. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
97 kWh/m²a
Heizung
Pellets

Lage

Piesendorf, 5721, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 94.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Zell am See

Aktuell sind 284 Angebote für wohnungen in Zell am See gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.623/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.311/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 284 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Zell am See?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Zell am See von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Zell am See?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.623/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Zell am See.

Gibt es Neubauwohnungen in Zell am See?

Ja — aktuell sind 92 Neubau-Angebote in Zell am See gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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