4-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 122,23 m², € 895.000

AUREA - Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Leogang

Leogang · 5771· Ref. 58ED7C74

Wohnung in Leogang, Zell am See mit 122,23 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.322/m².

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€ 895.000€ 7.322/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122,23 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 58ED7C74

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 895.000
Preis pro m²: € 7.322/m²

Beschreibung

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Bequem mit dem Lift direkt von der Tiefgarage erreichbar, sind zwei Tiefgaragenstellplätze bereits inkludiert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates WC und schafft damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - ob Familie, Gäste oder Homeoffice. Die exklusive Küche sowie die maßgefertigten Einbaumöbel von Aufschnaiter Interior unterstreichen den hochwertigen Charakter und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Zwei Balkone, jeweils direkt von den Schlafzimmern aus begehbar, bieten private Rückzugsorte, während die weitläufige Sonnenterrasse mit beeindruckendem Ausblick zum Entspannen und Genießen einlädt und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima, zudem sind bei allen Fenstern Anschlüsse für elektrische Außenjalousien vorbereitet. Die Kombination aus Stein- und Holzfassade verleiht dem Gebäude eine moderne und zugleich warme Ausstrahlung. Eine beheizte Tiefgaragenrampe, ein eigenes Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein Allgemeingarten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab und machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 23 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Leogang, 5771, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 272 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 223.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.740 / Monat

bei € 179.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.170

Grunderwerbsteuer € 31.325 + Grundbucheintragung € 9.845 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 122,23 m², € 895.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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