2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 70,74 m², € 395.000

Werfenweng pur: 2,5 Zimmer mit Balkon in bester Lage für Bergliebhaber

Werfenweng · 5453· Ref. 494F7DFA

Wohnung in Werfenweng, Sankt Johann im Pongau mit 70,74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.584/m². Verfügbar ab 19.06.2026.

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€ 395.000€ 5.584/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,74 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 19.06.2026
Referenznummer: 494F7DFA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 5.584/m²

Beschreibung

Es gibt Grundrisse, die von allem ein bisschen haben. Und es gibt solche, die klar sagen, wo der Schwerpunkt liegt. Diese knapp 71 m² fühlen sich stimmig an. Schon beim Reinkommen merkt man: Der L-förmige Vorraum ist kein enger Schlauch, sondern bietet Platz. Jacke aufhängen, Schuhe abstellen, Tasche fallen lassen - und man ist daheim. Die Küche ist großzügig geplant. Ein großer Esstisch passt locker hinein, ohne dass man ständig zusammenrücken muss. Hier wird gekocht, zusammengesessen, diskutiert, vielleicht auch einmal gearbeitet. Man hört das Besteck, riecht den Kaffee, spürt die Wärme vom Herd. Der Abstellraum daneben verstaut alles, was man nicht dauernd sehen will - praktisch und unkompliziert. Das Wohnzimmer schließt direkt an und man kommt von hier auf den Balkon. Tür auf, frische Luft schnappen, kurz Sonne tanken oder den Abend ruhig ausklingen lassen. Das Schlafzimmer ist richtig groß. Das Bett steht nicht irgendwo eingezwängt, sondern hat rundherum Luft. Ein ordentlicher Kleiderschrank geht sich gut aus, vielleicht sogar eine kleine Ecke zum Lesen - ohne dass es voll wirkt. Badezimmer mit Wanne für entspannte Abende, dazu eine separate Toilette - im Alltag einfach angenehmer. Die Wohnung liegt im zweiten Stock. Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus gehören dazu, genauso wie ein fast 8 m² großer Keller, in dem wirklich etwas unterkommt. Eine Wohnung, die klar geschnitten ist und genau dort Platz bietet, wo man ihn täglich braucht. Neugierig geworden? Dann fordern Sie gleich das Exposé an.

Energieausweis

HWB: 88 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Werfenweng, 5453, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 175 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 197.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (73 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 70,74 m², € 395.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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