6-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 181,65 m², € 1.195.000

Stilvolle Luxuswohnung mit Private-Spa und traumhaften Terrassen in Toplage

Flachau · 5542· Ref. CC9BA312

Wohnung in Flachau, Sankt Johann im Pongau mit 181,65 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.579/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 1.195.000€ 6.579/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 181,65 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2008
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: CC9BA312

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.195.000
Preis pro m²: € 6.579/m²

Beschreibung

Diese äußerst großzügige, modern renovierte Luxuswohnung befindet sich in bester Lage im Zentrum des idyllischen Skiortes Flachau - umgeben von traumhafter Natur und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 181 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Individualisten ideal geeignet ist. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in absoluter TOP-Lage mit Skipistenblick in Flachau.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 22 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Flachau, 5542, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 192 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 199.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (80 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.993 / Monat

bei € 239.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.970

Grunderwerbsteuer € 41.825 + Grundbucheintragung € 13.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 33 / Monat

Energieklasse A (HWB 22 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.026 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.3 m² pro Zimmer

+8% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau

Aktuell sind 204 Angebote für wohnungen in Sankt Johann im Pongau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.529/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.579/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (33% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 204 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 181,65 m², € 1.195.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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