2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 48,87 m², € 159.000

"Starterglück mit Südbalkon" - 2-Zimmer-Wohnung in St. Johann im Pg.

Sankt Johann im Pongau · 5600· Ref. 01A01424

Wohnung in Sankt Johann im Pongau mit 48,87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1989. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.254/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 159.000€ 3.254/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,87 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A01424

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.000
Preis pro m²: € 3.254/m²

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in St. Johann im Pongau bietet auf ca. 48,87 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Starterwohnung für Singles oder Paare. Ebenso interessant ist die Immobilie als Anlagewohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre Ausrichtung nach Süden sowie die angenehm hellen Räume. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft trotz der kompakten Größe ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,58 m² große Südbalkon mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier lässt sich die Sonne genießen und ein gemütlicher Platz zum Entspannen im Freien gestalten. Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben. Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die zukünftige Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC befindet sich praktisch davon getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 7,98 m² großes Kellerabteil sowie einen eigenen PKW-Stellplatz vor dem Haus. Besonders praktisch sind die großzügigen Allgemeinflächen im Kellergeschoss: Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum mit eigenem Außenaufgang, eine Waschküche sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein Hobby- und Spielraum mit WC, der zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Die Kombination aus idealer Raumaufteilung, Südausrichtung, sonnigem Balkon, Bergblick und den vielseitigen Allgemeinflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Alltagskomfort. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer überschaubaren Größe und guten Nutzbarkeit interessante Voraussetzungen für Käufer, die eine Immobilie als Anlage erwerben und vermieten möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hauptwohnsitzmeldepflicht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Digitales Angebotsverfahren (DAVE): Diese Liegenschaft wird über DAVE - unser digitales Angebotsverfahren - verkauft. Sie erhalten einen persönlichen Zugangslink, über den Sie sicher und unkompliziert online Ihr Kaufanbot abgeben können: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68.4 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Sankt Johann im Pongau, 5600, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

52.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 175 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 79.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 48,87 m², € 159.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau

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