2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 46,47 m², € 245.000

Sommerfrische und Winterzauber!

Bad Hofgastein · 5630· Ref. 019FFF44

Wohnung in Bad Hofgastein, Sankt Johann im Pongau mit 46,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.272/m².

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€ 245.000€ 5.272/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,47 m²
Nutzfläche: 50,41 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1974
Referenznummer: 019FFF44

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 5.272/m²

Beschreibung

Saftige Frühlingswiesen, erfrischende Sommernächte mit Temperaturen unter 20 °C, bunte Blätterwälder im Herbst und schneereiche Winter - hier im Gasteinertal ist die Welt noch in Ordnung! Die ideal geschnittene Wohnung liegt in einem Gebäude aus den 1970er Jahren und befindet sich noch im Originalzustand. Sie ist als echter Zweitwohnsitz mit einer entsprechenden Bewilligung ausgestattet. Hier können Sie in ruhiger Sonnenlage Ihre Freizeit in den Salzburger Bergen genießen und das in nächster Nähe zum Zentrum des Kurorts Bad Hofgastein mit seinen Architektur-Juwelen aus der Kaiserzeit. Durch den cleveren Grundriss lässt sich auch das Wohnzimmer als Schlafraum nutzen, wodurch ein Urlaub für 4 bequem möglich ist. Der Skibus zur Schlossalmbahn bleibt direkt vor der Haustür stehen. Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Ihren PKW parken Sie auf dem eigenen Privatparkplatz; die Anreise nach Bad Hofgastein ist aber auch ganz bequem von Salzburg aus mit der Bahn möglich, die hier mittels Tauernschleuse das Verbindungstor in den Süden darstellt. Fazit: ein echter, legaler Zweitwohnsitz mit exzellentem Grundriss, tollem Ausblick und eigenem Parkplatz in ruhiger Zentrumslage von Bad Hofgastein. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 118 kWh/m²a

Lage

Bad Hofgastein, 5630, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

70.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 175 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 46,47 m², € 245.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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