2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 40,12 m², € 131.976
Perfekte Kapitalanlage in unsicheren Zeiten - 2-Zimmer Wohnung in Bad Hofgastein
Wohnung in Bad Hofgastein, Sankt Johann im Pongau mit 40,12 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1980. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.290/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40,12 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1980
- Referenznummer
- 576CAADB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 131.976
- Preis pro m²
- € 3.290/m²
Beschreibung
Perfekte Anlagewohnung in Bad Hofgastein - Ihre inflationsgeschützte Investition Inmitten der malerischen Landschaft von Bad Hofgastein erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die als hervorragende Kapitalanlage überzeugt. Die Wohnung ist bis zum 31.01.2028 befristet vermietet und bietet Ihnen damit von Anfang an eine verlässliche Einnahmequelle. Dank der jährlichen Indexanpassung ist die Rendite inflationsgeschützt - ein entscheidender Vorteil in unsicheren Zeiten und eine wertstabile Investition für die Zukunft. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen. Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine solide Rendite, sondern auch einen inflationsresistenten Vermögensaufbau. Die aktuellen Entwicklungen am Zinsmarkt - sinkende Zinsen in Kombination mit einer robusten Nachfrage nach Wohnimmobilien - schaffen ideale Bedingungen für diese Investition. 3-Zimmer-Wohnung, vermietet bis 31.01.2028 Jährliche Indexanpassung: Schutz vor Inflation Großer Balkon mit Bergblick Inklusive PKW-Stellplatz und Kellerabteil Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Kapital in eine zukunftssichere und werthaltige Anlage zu investieren. Gern stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - Ihre perfekte Anlagewohnung wartet auf Sie! Für diese Liegenschaft gilt Hauptwohnsitzwidmung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04
Energieausweis
- HWB
- 73 kWh/m²a
Lage
Bad Hofgastein, 5630, Sankt Johann im Pongau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
73.3 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 198 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau
Preis pro Zimmer
€ 65.988
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (81 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 551 / Monat
bei € 26.395 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.071
Grunderwerbsteuer € 4.619 + Grundbucheintragung € 1.452 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 24 / Monat
Energieklasse C (HWB 73 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 575 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
20.1 m² pro Zimmer
-29% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.2 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau
Aktuell sind 210 Angebote für wohnungen in Sankt Johann im Pongau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.524/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.290/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (33% der gelisteten wohnungen).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 210 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Johann im Pongau?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Sankt Johann im Pongau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Johann im Pongau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.524/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Johann im Pongau.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Johann im Pongau?
Ja — aktuell sind 89 Neubau-Angebote in Sankt Johann im Pongau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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