3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 105 m², € 549.000

PENTHOUSE MIT UNVERBAUBAREM PANORAMA- BLICK UND DREISEITIGER TERRASSE

Pfarrwerfen · 5452· Ref. 09808FFA

Wohnung in Pfarrwerfen, Sankt Johann im Pongau mit 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.229/m².

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€ 549.000€ 5.229/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 09808FFA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 5.229/m²

Beschreibung

Dieses Penthouse im Dachgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in Pfarrwerfen überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Außenflächen und eine erhöhte Wohnlage mit besonderem Wohnkomfort. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 105 m² und bietet einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich als zentrales Herzstück der Immobilie. Ein Ofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick auf das eindrucksvolle Tennengebirge. Dieser außergewöhnliche Ausblick begeistert zu jeder Jahreszeit und wird durch den Blick auf die markante Burg Hohenwerfen eindrucksvoll ergänzt. Die rund 90 m² große, dreiseitig ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zu nahezu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte. Die Lage im Dachgeschoss vermittelt dabei ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Ein Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Freistellplatz . Für die Allgemeinheit steht zusätzlich ein Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus erneuerbarer Energie . Die Kombination aus großzügiger Terrasse, stimmiger Raumgestaltung und außergewöhnlichem Ausblick macht dieses Penthouse zu einem besonderen Wohnangebot in Pfarrwerfen . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pfarrwerfen, 5452, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 175 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 183.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 105 m², € 549.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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