2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 43,68 m², € 249.500
Neubauprojekt Salamander - Gartenwohnung Top 4
Wohnung in Dorfgastein, Sankt Johann im Pongau mit 43,68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.712/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43,68 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 9DAFDEF4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.500
- Preis pro m²
- € 5.712/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Dorfgastein, 5632, Sankt Johann im Pongau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
60.3 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 198 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau
Preis pro Zimmer
€ 124.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (81 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.043 / Monat
bei € 49.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.478
Grunderwerbsteuer € 8.733 + Grundbucheintragung € 2.745 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 11 / Monat
Energieklasse B (HWB 29 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.054 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
21.8 m² pro Zimmer
-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.2 m²/Zimmer)
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau
Aktuell sind 210 Angebote für wohnungen in Sankt Johann im Pongau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.524/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.712/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,1 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (33% der gelisteten wohnungen).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 210 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Johann im Pongau?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Sankt Johann im Pongau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Johann im Pongau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.524/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Johann im Pongau.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Johann im Pongau?
Ja — aktuell sind 89 Neubau-Angebote in Sankt Johann im Pongau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ferstl Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten