3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 76,91 m², € 449.000

Moderne Eigentumswohnung mit Südbalkon, 2 Schlafzimmern und 2 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage

Altenmarkt im Pongau · 5541· Ref. 9B376E5C

Wohnung in Altenmarkt im Pongau, Sankt Johann im Pongau mit 76,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.838/m². Verfügbar ab 07.07.2026.

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€ 449.000€ 5.838/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 9B376E5C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.838/m²

Beschreibung

Diese stilvolle und nahezu neuwertige Eigentumswohnung vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit einer Wohnfläche von rund 76,91 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Qualität und kurze Wege legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Ausstattung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Hier lassen sich gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ebenso genießen wie entspannte Abende nach einem langen Arbeitstag. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Neben einem komfortablen Elternschlafzimmer bietet sich das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und erleichtert den Alltag. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet das zugehörige Kellerabteil, in dem saisonale Gegenstände, Sportequipment oder persönliche Utensilien bequem untergebracht werden können. Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Zwei PKW-Stellplätze gehören zur Wohnung und gewährleisten komfortables sowie stressfreies Parken direkt beim Wohnhaus. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein und verleihen dem Wohnumfeld zusätzliche Lebensqualität. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer begehrten zentralen Lage. Sie eignet sich sowohl als langfristiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Altenmarkt im Pongau, 5541, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 175 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 76,91 m², € 449.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau

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