4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 98,83 m², € 563.331

Jetzt mit 80.000 EUR Preisvorteil: "4-Zimmer-Höhenblick" Premium Residence

Schwarzach im Pongau · 5620· Ref. C78DD864

Wohnung in Schwarzach im Pongau, Sankt Johann im Pongau mit 98,83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.700/m². Verfügbar ab 29.05.2026.

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€ 563.331€ 5.700/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,83 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 29.05.2026
Referenznummer: C78DD864

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 563.331
Preis pro m²: € 5.700/m²

Beschreibung

Jetzt mit 80.000 EUR Preisvorteil - diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und gleich zwei attraktive Außenflächen - Balkon und Terrasse. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Drei separat begehbare Schlafzimmer - perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien. Garagenplätze kosten pro Stellplatz zusätzlich EUR 25.000,-. Ausstattung, die man spürt: hochwertige Eichenholzböden großformatige, zeitlose Fliesen im Bad Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz barrierefreier Zugang & Lift Ein weiterer Pluspunkt: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision. Niedrige Betriebskosten - ein echter Mehrwert: Dank hochwertiger Bauweise, Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage punktet die Premium Residence mit außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten von ca. 3,05 EUR/m². Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum - Monat für Monat, Jahr für Jahr. Lage: Schwarzach - Am Schönberg: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Schönberg in Schwarzach im Pongau. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: [entfernt] Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Schwarzach im Pongau, 5620, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

55.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 192 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 140.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (80 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.354 / Monat

bei € 112.666 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.914

Grunderwerbsteuer € 19.717 + Grundbucheintragung € 6.197 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 24 / Monat

Energieklasse B (HWB 29 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.378 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.7 m² pro Zimmer

-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau

Aktuell sind 204 Angebote für wohnungen in Sankt Johann im Pongau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.529/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.700/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (33% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 204 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 98,83 m², € 563.331

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau

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