2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 46,39 m², € 245.000

BRIGHT PEAK - stilvoll renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Sonnenterrasse in Mühlbach am Hochkönig

Mühlbach am Hochkönig · 5505· Ref. DA0AE296

Wohnung in Mühlbach am Hochkönig, Sankt Johann im Pongau mit 46,39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.281/m².

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€ 245.000€ 5.281/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,39 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1996
Zustand: Renoviert
Referenznummer: DA0AE296

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 5.281/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Mehrparteienhaus in Mühlbach am Hochkönig überzeugt mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung. Die sonnige, nach Südwest ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit moderner Einbauküche, Kochfeld und Einbaubackofen von Bosch - ideal für alle, die gerne kochen. Die schwarz gefliesten Akzente hinter der Küchenzeile setzen einen stilvollen Kontrast zu den hellen Fronten. Ein helles Schlafzimmer sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss bieten praktischen Komfort. Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert (Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge, Küche, Elektrik sowie neue Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung), wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Gesamtbild entsteht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 3,49 m² sowie allgemeine Carport- und Freistellplätze direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein durchdachtes Zuhause für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen - ruhig gelegen und doch gut angebunden im charmanten Mühlbach am Hochkönig. Wohnfläche ca. 46,39 m² zzgl. 8,8 m² Terrasse. Monatliche Betriebskosten 246,68 EUR + 90,56 EUR Rücklagen = 337,24 EUR Hauptwohnsitzpflicht - kein Zweitwohnsitz möglich.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mühlbach am Hochkönig, 5505, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 175 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 46,39 m², € 245.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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