4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 137,91 m², € 472.500
4-Zi-DG-Wohnung mit Panoramablick in Werfen
Wohnung in Werfen, Sankt Johann im Pongau mit 137,91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.426/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 137,91 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 2DE0473A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 472.500
- Preis pro m²
- € 3.426/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stockwerk eines Mehrparteienhauses im Ausmaß von 137,91m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung besticht einerseits durch die zentrale Lage und andererseits durch den herrlichen Panoramablick auf die umgebende Bergwelt bzw. auf die Burg Hohenwerfen. 2008 wurde das Dachgeschoss - in der sich nur diese Wohnung befindet - auf das bestehende Gebäude aufgestockt. Von fast allen Räumen haben Sie eine Dachuntersicht mit freiliegenden Holzpfetten und -sparren. 2004 wurde eine unterkellerte Garage errichtet. Dieser Wohnung sind eine Garage und ein sehr großzügiges darunter liegendes Kellerabteil (12,7m²) zugehörig. Des Weiteren sind ein Außenstellplatz sowie ein weiteres (Holz-)Lager (7,88m ²) zugehörig. Die Einheit wird über eine Gasheizung beheizt; die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Ein Kachelofen - welcher sich mittig im offen gestalteten Wohn-Essbereich befindet - sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 10,55m² große Dachterrasse, welche durch das Glasdach geschützt ist. Raumaufteilung: Stiegenaufgang, Vorraum, Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderbadezimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer, Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche, Dachterrasse mit Abstellraum. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Energieausweis
- HWB
- 43 kWh/m²a
Lage
Werfen, 5450, Sankt Johann im Pongau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
38.4 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 175 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau
Preis pro Zimmer
€ 118.125
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (73 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.974 / Monat
bei € 94.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.736
Grunderwerbsteuer € 16.538 + Grundbucheintragung € 5.198 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau
Aktuell sind 187 Angebote für wohnungen in Sankt Johann im Pongau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.487/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.426/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 187 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Johann im Pongau?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Sankt Johann im Pongau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Johann im Pongau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.487/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Johann im Pongau.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Johann im Pongau?
Ja — aktuell sind 74 Neubau-Angebote in Sankt Johann im Pongau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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