2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 41,04 m², € 175.000

2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Carport | Blick zum Dachstein | Eben im Pongau

Eben im Pongau · 5531· Ref. 3F6C6327

Wohnung in Eben im Pongau, Sankt Johann im Pongau mit 41,04 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1983. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.264/m². Verfügbar ab 12.03.2026.

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€ 175.000€ 4.264/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,04 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: 12.03.2026
Referenznummer: 3F6C6327

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 175.000
Preis pro m²: € 4.264/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Eben im Pongau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1983er-Jahren und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Wohnbereich ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Kachelofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt und die ganz Wohnung beheizt. Alternativ oder Ergänzend kann die Wohnung noch mit einer "Infrarotheizung" ausgestattet werden. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Ostbalkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf Grünflächen (im Winter "die Langlaufloipe") und das Dachsteinmassiv eröffnet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem (Allgemeinflächen): ein Carport-Stellplatz ein Kellerabteil Nutzung der allgemeinen Waschküche Fahrradraum Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz. Betriebskosten monatlich ca.: EUR 124,56 inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) Rücklagenstand per 31.03.2025: EUR 31.262,45 (jährliche Zuführung ca. EUR 10.000,00) Ein vor kurzem ausgelaufenes Darlehen diente der Liegenschaft für die Dämmung der oberen Geschossdecke und Kellerdecke, sowie der Fassade. In absehbarer Zeit ist einer Sanierung der Balkone geplant. Eine Abstimmung soll in der Eigentümerversammlung 2026 erfolgen. Die Wohnung wird nicht mit einer Zweitwohnsitzwidmung verkauft. Ein Käufer muss beim Erwerb eine Nutzungserklärung gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz unterzeichnen. Hauptwohnsitzmeldung oder Leerstand. Laut Auskunft der Gemeinde Eben im Pongau gibt es derzeit keine Leerstandsabgabe. Wird eine Wohnung jedoch als Leerstand gemeldet, darf sie nicht für eine Wohnnutzung eingerichtet sein (z. B. keine Schlafgelegenheit). The apartment is not sold with a second-home (holiday home) designation. A buyer can either register the apartment as their main residence or leave the property vacant, there is currently no vacancy tax. If the apartment is officially declared as vacant, it must not be equipped or set up for residential use (for example, it should not contain a sleeping facility). In addition, the buyer must sign a declaration of use in accordance with the Salzburg Spatial Planning Act when purchasing the property. If you are interested, I would be happy to arrange a viewing of the apartment on site.

Energieausweis

HWB: 42.8 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Eben im Pongau, 5531, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

51.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 176 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 87.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 731 / Monat

bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.050

Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 41,04 m², € 175.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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