3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 80,96 m², € 299.950

GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM ZENTRUM VON OBERNDORF BEI SALZBURG

Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. CA5E95C2

Wohnung in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 80,96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.798/m².

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€ 299.950€ 3.798/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,96 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Referenznummer: CA5E95C2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.950
Preis pro m²: € 3.798/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Oberndorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von 78,97 m² sowie einem sonnigen Balkon mit 5,72 m². Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Genießen sonniger Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage setzen. HWB: 141 fGEE: 2,99 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 80,55 EUR Betriebskosten: 149,04 EUR Rücklage: 94,77 EUR Verwaltungskosten: 30,69 EUR USt.: 34,08 EUR RÜCKLAGENSTAND: 22.06.2026: 58.799,04EUR RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2022: -Boiler 2019: -Innentüren 2018: -Dachsanierung 2017: -Küche -Böden -Bad/WC LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg und mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung nach Salzburg und in die umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie dem Krankenhaus Oberndorf. Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen, der Europasteg nach Laufen und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie aus und Sie erhalten in einer Minute das Expose. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Energieausweis

HWB: 141 kWh/m²a

Lage

Oberndorf bei Salzburg, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 416 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.983

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.253 / Monat

bei € 59.990 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.797

Grunderwerbsteuer € 10.498 + Grundbucheintragung € 3.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 80,96 m², € 299.950

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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