4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 82,33 m², € 299.000

Wohnung (derzeit als Büro genutzt) mit Potential im Erdgeschoss - zentral mitten in Salzburg Lehen

Salzburg · 5020· Ref. 33ADCDB8

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 82,33 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.632/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 299.000€ 3.632/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,33 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 33ADCDB8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 3.632/m²

Beschreibung

Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg Nutzfläche: 82,83 m² Lage: Erdgeschoss Kaufpreis: EUR 299.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten) Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich) Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung Kurzbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzburg. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie einen klar strukturierten Grundriss. Raumaufteilung laut Plan Raum Fläche Schlafzimmer 25,42 m² Wohnküche 27,61 m² Kinderzimmer 12,32 m² Abstellraum 5,25 m² WC/Bad 4,62 m² Gesamtfläche 82,83 m² Ausstattungsmerkmale Sanitäreinheit mit Fenster Fenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Teppich & Fliesen Zentrale Heizung (Fernwärme) Lagevorteile Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage Altstadt & Salzachkai : ca. 10 Minuten zu Fuß Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Autobahnauffahrt A1 : ca. 5-7 Minuten Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar Nutzungsperspektiven Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis Start-up Base oder Co-Working-Konzept Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS ([entfernt]) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS ([entfernt]) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Schießstattstraße 21, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 74.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

112 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 82,33 m², € 299.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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