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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 85 m², € 779.800

Wohnen mit Hausgefühl - Neuwertige 4 Zimmer Wohnung mit 370 m² Garten in Schallmoos

Salzburg · 5020· Ref. 01A04294

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.174/m².

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€ 779.800€ 9.174/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
85 m²
Zimmer
4
Stockwerk
0
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Referenznummer
01A04294

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 779.800
Preis pro m²
€ 9.174/m²

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Gartenparadies Einziehen, ankommen und genießen: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Das absolute Highlight ist der ca. 370 m² große Garten , der gemeinsam mit zwei großzügigen Terrassen ein Wohngefühl schafft, das man bei einer Wohnung in Salzburg nur selten findet. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen. Ein Garten, der den Unterschied macht Herzstück und besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist zweifellos der ca. 370 m² große Garten . Ein derart großzügiger privater Außenbereich ist bei einer Wohnung eine echte Besonderheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein Spielbereich für Kinder, Gartenpartys mit Freunden oder einfach ein persönlicher Rückzugsort - hier entsteht ein Lebensgefühl, das die Vorzüge einer modernen Wohnung mit der Großzügigkeit eines eigenen Hauses verbindet. Ergänzt wird der Garten durch zwei Terrassen mit ca. 26 m² und ca. 11 m² . Damit stehen insgesamt rund 37 m² Terrassenfläche zur Verfügung - ideal für gemütliche Frühstücke im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Modernes Wohnen mit hochwertiger Küche Auch im Innenbereich setzt sich der attraktive Gesamteindruck fort. Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste wünschen. Ein besonderes Augenmerk verdient die sehr schöne, hochwertige Küche . Sie fügt sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein und bildet einen stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Durch das junge Baujahr 2021 profitieren die zukünftigen Bewohner zudem von einem zeitgemäßen Gebäude und einem modernen Wohnstandard. Die Highlights auf einen Blick 4-Zimmer-Wohnung in Salzburg Gebäude Baujahr 2021 außergewöhnlich großer Garten mit ca. 370 m² zwei Terrassen mit ca. 26 m² und 11 m² insgesamt ca. 37 m² Terrassenfläche sehr schöne und hochwertige Küche moderne und attraktive Wohnatmosphäre großzügige Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Gartenliebhaber seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und außergewöhnlich viel privatem Freiraum Eine Wohnung für alle, die mehr Freiraum suchen Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische 4-Zimmer-Wohnung. Vor allem der beeindruckende Garten in Kombination mit den beiden Terrassen verleiht ihr einen besonderen Charakter und schafft ein Wohngefühl mit beinahe eigenem Hauscharakter. Wer modernes Wohnen in Salzburg mit viel Platz im Freien, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Garten verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
27 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Röcklbrunnstraße, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 715 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 194.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (320 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 155.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.871

Grunderwerbsteuer € 27.293 + Grundbucheintragung € 8.578 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 19 / Monat

Energieklasse B (HWB 27 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.278 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.3 m² pro Zimmer

-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

135 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 737 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.422/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.174/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 737 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

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Häufige Fragen

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?

Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.422/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.

Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?

Ja — aktuell sind 353 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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