3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 80,69 m², € 295.000

Unter den Leiten - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Salzburger Stadteil Liefering

Salzburg · 5020· Ref. 01A013DE

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 80,69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1981. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.656/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 295.000€ 3.656/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,69 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A013DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 3.656/m²

Beschreibung

Diese ansprechende und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Gewerbecenter an der Münchner Bundesstraße und der damit verbundenen exzellenten Infrastruktur, besticht das Objekt durch seine wunderbar ruhige Lage. Die Wohnanlage ist von altem Baumbestand umgeben, was eine idyllische und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die Räumlichkeiten präsentieren sich lichtdurchflutet und freundlich. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und besticht durch die angrenzende, große Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist bereits mit einem großzügigen Spiegelschrank ausgestattet und bietet wie auch das dritte Zimmer (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) viel Gestaltungsfreiraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine funktionale Einbauküche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Lage Liefering ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Salzburg in Österreich. Begrenzt wird der geschlossene Stadtteil Liefering im Südosten vom Glanbach und dem Glankanal, im Südwesten bildet die Bahnlinie Salzburg-Rosenheim die Grenze und im Nordwesten die Saalach. Im Osten begrenzt die Salzach den Stadtteil. Der Siedlungskern von Liefering endet dabei am Grünraum um Mühlbach und Altglan. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 98.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

113 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 80,69 m², € 295.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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