3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 69 m², € 479.000

Über den Dächern von Salzburg: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Salzburg · 5020· Ref. 31011387

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.918/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 479.000€ 6.918/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Nutzfläche: 69,24 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1963
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: 31011387

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 6.918/m²

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und zugleich obersten Stock eines Wohnhauses in ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Auf rund 69,24 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckender Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Hochwertiger Eichenparkett, moderne Sanitärbereiche, erneuerte Türen und Türstöcke sowie eine modernisierte Elektroinstallation sorgen für ein zeitgemäßes und ansprechendes Gesamtbild. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in: * großzügigen Wohn- und Essbereich mit edler Küche vom Designstudio Sendlhofer * Schlafzimmer * Kinderzimmer oder Büro * Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche * separates WC * praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Eingangsbereich * rund 6 m² große Balkonfläche Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weit- und Bergblick über die Dächer Salzburgs. Hochwertig saniert Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * hochwertiger Eichenholzparkett der Firma Weitzer * großformatige Fliesen der Firma Bernit in den Sanitärbereichen * vollständig erneuerte Innentüren und Türstöcke * Modernisierung der Elektrik * Einbau einer neuen Gastherme * moderne Ausstattung von Badezimmer und WC * traumhafte Küche der Firma Sendlhfoer Design in Salzburg Weitere Highlights * drei gut geschnittene Zimmer * traumhafter Berg- und Weitblick * Balkon mit rund 6 m² * Badezimmer mit Fenster * separates WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * großer Kellerabstellraum * Vollwärmeschutz am Gebäude * allgemeine Außenstellplätze vorhanden * sofort verfügbar Bitte beachten Sie, dass sich im Gebäude kein Lift befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Sebastian-Kneipp-Straße, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 159.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

182 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 69 m², € 479.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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