3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 89 m², € 966.000

Stylisches Dachgeschoss-Loft in Altgnigl

Salzburg · 5020· Ref. 16969326

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.854/m².

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€ 966.000€ 10.854/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 16969326

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 966.000
Preis pro m²: € 10.854/m²

Beschreibung

In der loftartig angelegten Dachgeschoßwohnung genießt man alle Annehmlichkeiten einer großen Stadtwohnung und gleichzeitig eine klare Raumstruktur. Herzstück des 89m2 großen 3-Zimmer-Apartments ist das weiträumige Wohnzimmer, das mehr als die Hälfte der gesamten Fläche einnimmt. Der Raum ist als offener Koch-Ess-Wohn-Bereich angelegt, bietet aber durch seinen raffinierten Schnitt auch die Vorteile einer optischen Trennung von Küche und Lounge. Eine große Schiebetür führt auf die Süd-Terrasse mit großzügigen 20 m2. Der zweite Außenbereich, die kleine, feine Frühstücksterrasse im Osten, schließt an eines der beiden Schlafzimmer an. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und in Carport-Stellplatz.

Energieausweis

HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Reisenbergerstr. 15, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 700 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 322.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (293 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.037 / Monat

bei € 193.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.436

Grunderwerbsteuer € 33.810 + Grundbucheintragung € 10.626 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 89 m², € 966.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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