3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 88 m², € 549.000

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Salzburg-Aigen

Salzburg · 5020· Ref. 286EBA01

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.239/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

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€ 549.000€ 6.239/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: 286EBA01

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 6.239/m²

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Aigen – nur wenige Schritte von der Salzach entfernt. Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und in den vergangenen Jahren äußerst gepflegt von den Eigentümern bewohnt. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen und viel Tageslicht. Die moderne Markenküche befindet sich in neuwertigem Zustand und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angelegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit modernem Einbauschrank und viel Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1971 verfügt zusätzlich über einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen großzügigen Allgemeingarten. Der allgemeine Parkplatz bietet ausreichend Stellpätze. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar! Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist spätestens ab 1.11.2026 verfügbar.

Energieausweis

HWB: 127 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Alfred Kubin Straße, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 183.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

183 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 88 m², € 549.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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