2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 53,12 m², € 451.000

Rarität! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung mitten in der Riedenburg Salzburg Stadt

Salzburg · 5020· Ref. 019FFD7D

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 53,12 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.490/m².

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€ 451.000€ 8.490/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,12 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1900
Referenznummer: 019FFD7D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 451.000
Preis pro m²: € 8.490/m²

Beschreibung

Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kreatives Kochen und gesellige Abende. Hier finden Sie ausreichend Raum für einen Essplatz, der zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses werden kann. Weiters ein schönesw Wohnzimmer mit den Ausgang zur Terrasse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die private Gartenterrasse , die zum Entspannen im Freien einlädt - ein kleines Paradies mitten in der Stadt, in dem Sie die Sonne und die Ruhe genießen können. Lage und Besonderheiten Die Riedenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Infrastruktur, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage verzichten zu müssen. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine perfekte Investition in eine der schönsten Städte Österreichs. Erleben Sie bald perfektes Wohnen in einer historischen Villa! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [entfernt] oder Ihre Mail an [entfernt] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage [entfernt] ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein

Lage

Kleimayrngasse 3, Top 7, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 225.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.885 / Monat

bei € 90.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.746

Grunderwerbsteuer € 15.785 + Grundbucheintragung € 4.961 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

195 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 53,12 m², € 451.000

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Beschreibung

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