3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 71,22 m², € 329.000

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Maxglan - perfekte Planung - gepflegte Ausstattung

Salzburg · 5020· Ref. DFE3E88E

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 71,22 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.619/m².

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€ 329.000€ 4.619/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,22 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1969
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: DFE3E88E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 4.619/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modern ausgestattete 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Maxglan - Nähe SALK Die südostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift und bietet einen einladeneden Ausblick. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, die hellen Wohnräume und das angenehme Wohnambiente. Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder WG's geeignet. Die sehr gute Vermietbarkeit macht sie auch für Anleger interessant. Aufteilung Der zentrale Flur verbindet das geräumige Wohnzimmer, die zwei Schlafräume, die Küche mit dem Essplatz und dem Fenster, das Badezimmer, das extra WC sowie den Abstellraum. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 teilrenoviert und verfügt über eine sehr gute Ausstattung: Einbauküche mit E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Waschmaschienenanschluss und Essplatz Badezimmer mit Badewanne Separates WC Böden: Laminat Heizung: Gasheizung Elektrik am aktuellen Stand Heißwasser: Nachtstromboiler Geräumiges Kellerabteil Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur allgemeinen Nutzung frei Kaufpreis: EUR 329.000,00 Instandhaltungsrücklage per 11.06.2026: EUR 183.675,07 Aktuelle monatliche IR: EUR 87,35 Aktuelle monatliche BK inkl. Verwaltungskosten: EUR 211,02 + 10% USt. Nebenkosten: 3,5% GREST 1,1% Grundbucheintragung Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 109.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

146 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 71,22 m², € 329.000

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Beschreibung

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