Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 66 m², € 298.000

PROVISIONSFREI - renovierte 2.5 Zimmer Wohnung mit Loggia

Salzburg · 5020· Ref. 01A01DA5

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 66 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.515/m².

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€ 298.000€ 4.515/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Stockwerk: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01DA5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 4.515/m²

Beschreibung

Die angebotene Etagenwohnung mit Loggia befindet sich in einem 1960 errichteten, gepflegten Mehrparteienhaus in der Ignaz-Harrer-Straße 68 und wurde 2026 umfassend renoviert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand – neue Eigentümer können ohne weitere Umbauarbeiten einziehen. Mit einer Wohnfläche von 60,30 m² und einer durchdachten, optimalen Aufteilung nutzt die Wohnung jeden Quadratmeter sinnvoll. Der helle Wohnraum bildet das Zentrum und öffnet sich über eine Terrassentür zur westseitigen Loggia mit rund 6 m² – der ideale Platz für den Feierabend in der Nachmittags- und Abendsonne. Die separate Einbauküche liegt als eigener Raum daneben, das modernisierte Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich. Durch diese Kombination aus renoviertem Zustand, guter Aufteilung und zentraler Lage eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, wie auch als solide Anlage für Kapitalanleger. Dank des Zuschnitts und der zentralen, gut angebundenen Lage lässt sie sich zudem hervorragend als WG vermieten. Das Wichtigste auf einen Blick Heller Wohnraum Separate Einbauküche Modernisiertes Badezimmer Westseitige Loggia mit rund 6 m²

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ignaz-Harrer-Straße 68, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

114 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 66 m², € 298.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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