4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 105,45 m², € 1.230.000

Premiumlage Leopoldskron: Edle 4-Zi Neubau-Dachgeschosswohnung mit bis zu 5 m Raumhöhe

Salzburg · 5020· Ref. CA3554C2

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 105,45 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.664/m².

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€ 1.230.000€ 11.664/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105,45 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CA3554C2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.230.000
Preis pro m²: € 11.664/m²

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügige Architektur, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 5 m und höchste Wohnkultur. Bereits im Obergeschoss empfängt Sie eine elegante Garderobe mit rund 3,63 m², bevor Sie über eine stilvolle Treppe in das Dachgeschoss gelangen. Alternativ erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierefrei direkt mit dem Lift, der von der Tiefgarage aus unmittelbar in die Einheit führt. Im Dachgeschoss angekommen, öffnet sich gleich rechter Hand das Master-Bedroom mit En-Suite-Bad - ein privater Rückzugsort, der durch seine Großzügigkeit und klare Linien besticht. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 44 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Dachflächenfenster sorgen für eine außergewöhnliche Lichtfülle und verleihen dem Raum eine offene, luftige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 25 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei helle Kinderzimmer zu je rund 10,30 m², von denen eines ebenso ideal als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer für die Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren den harmonischen Grundriss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Zwieselweg 16, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 307.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.140 / Monat

bei € 246.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 56.580

Grunderwerbsteuer € 43.050 + Grundbucheintragung € 13.530 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

66 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 105,45 m², € 1.230.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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