4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 115,84 m², € 1.255.000

PREMIUMLAGE Leopoldskron: Stilvolle 4 Zi-Gartenwohnung mit optionalem Pool

Salzburg · 5020· Ref. 2E22A6F1

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 115,84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.834/m².

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€ 1.255.000€ 10.834/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115,84 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2E22A6F1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.255.000
Preis pro m²: € 10.834/m²

Beschreibung

Die exklusive 4-Zi-Gartenwohnung überzeugt mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen: Eine fast 35 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Übergang in den rund 172 m² großen Privatgarten schafft ein Wohngefühl, das Licht, Natur und Komfort perfekt vereint. Hochwertige Materialien wie der elegante Fischgrätparkett und Armaturen aus dem Hause Dornbracht unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt ins Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung finden Sie linker Hand das Gäste-WC gefolgt vom Master-Bedroom mit einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer en suite. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignen, rundet das Raumangebot ab. Auch hier sorgt der direkte Zugang auf die Terrasse für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Grundriss ist offen und luftig gestaltet. Das Herzstück bildet der nahezu 56 m² große Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und einem separaten Speis- bzw. Abstellraum. Großzügige, bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die weitläufige Terrasse und den anschließenden Privatgarten - ein harmonischer Rückzugsort für Entspannung, Genuss und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann zudem ein Pool realisiert werden; dieser ist optional und nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Gartenwohnung kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eindrucksvolle Außenflächen zu einem Wohnjuwel, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Zwieselweg 16, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 313.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.244 / Monat

bei € 251.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.730

Grunderwerbsteuer € 43.925 + Grundbucheintragung € 13.805 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

62 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 115,84 m², € 1.255.000

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Beschreibung

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