3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 58,6 m², € 260.400

NEUER PREIS. Kapitalanlage - Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit optimaler Infrastruktur

Salzburg · 5020· Ref. 01A013DE

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 58,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.444/m².

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€ 260.400€ 4.444/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,6 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1962
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A013DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 260.400
Preis pro m²: € 4.444/m²

Beschreibung

Urbane 3 Zimmer Anlageperle an der Schallmoos/Andräviertel Schnittstelle. Verlässlich vermietet in Top Stadtlage: Sanierte 3 Zimmer Wohnung an der Grenze Schallmoos/Andräviertel - zentral, urban und mit ruhigem Hofblick von der Loggia. Im 3. Obergeschoss mit Lift gelegen. Ca. 58,60 m² Wohnfläche plus ca. 4,76 m² Loggia, effizienter Grundriss (Wohnbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer), moderne Ausstattung und Klimaanlage. Die Einheit wurde in den letzten Jahren hochwertig erneuert (Bad, Böden, Küche, Fenster). 2024 erhielt das Haus ein umfassendes Upgrade: thermische Fassadensanierung, Balkone/Geländer, Stiegenhausmalerei, Kellerdeckendämmung sowie neue Eingangsportale. Allgemeine Stellplätze vor dem Haus - selten in dieser Lage. Vermietet bis 08/2029: sofortiger, planbarer Cashflow in einer Mikrolage mit dauerhaft hoher Nachfrage. Hard Facts * Lage: Schallmoos/Andräviertel, zentral; ÖV, Altstadt, Mirabellplatz fußläufig * Geschoss: 3. OG, mit Lift * Wohnfläche: ca. 58,60 m² * Loggia: ca. 4,76 m², hofseitig ruhig * Zimmer: 3 (Wohnbereich mit Küche + 2 Schlafzimmer) * Komfort: Klimaanlage; saniert (Bad, Böden, Küche, Fenster) * Gebäude 2024: Fassade (VWS), Balkone/Geländer, Stiegenhausmalerei, Kellerdeckendämmung, neue Eingangsportale * Alle Installations- sowie Elektroleitungen wurden erneuert. * Parken: allgemeine Stellplätze vor dem Haus * Status: vermietet bis 08/2029 (Anlegerwohnung) Lage Zwischen Schallmoos und dem begehrten Andräviertel gelegen, verbindet die Adresse in der Gabelsbergerstraße urbane Lebendigkeit mit komfortabler Ruhe. Cafés, Boutiquen und Nahversorger liegen ums Eck, die Altstadt ist in wenigen Minuten per Rad oder Bus erreichbar. Direkt vor der Haustür: sehr gute öffentliche Anbindung - mehrere Buslinien und die S-Bahn schnell erreichbar, der Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Kurze Wege, starke Infrastruktur und beste Vernetzung machen den Standort ideal für Menschen, die Stadtflair und Alltagstauglichkeit schätzen. Hier wohnen Sie zentral - mit Charakter, Charme und allem, was das tägliche Leben leicht macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 86.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.088 / Monat

bei € 52.080 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.978

Grunderwerbsteuer € 9.114 + Grundbucheintragung € 2.864 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 58,6 m², € 260.400

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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