2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 160 m², € 1.950.000

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen der Altstadt!

Salzburg · 5020· Ref. 06DEEBF1

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 160 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.188/m². Verfügbar ab 15.01.2026.

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€ 1.950.000€ 12.188/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.01.2026
Referenznummer: 06DEEBF1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 12.188/m²

Beschreibung

Mitten im Zentrum der Salzburger Altstadt befindet sich diese Dachgeschosswohnung. Sie unterteilt sich in einen großen Vorraum, eine offene Küche mit Essbereich, ein großflächiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer (Gästezimmer/Arbeitszimmer), sowie ein Gäste WC. Durch einen offenen Dachstuhl mit Glaselementen wird den Räumlichkeiten nicht nur Helligkeit verliehen, sondern auch der besondere Charme der Wohnung unterstrichen. Neben den Abstellräumen in der Wohnung, sorgt ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für eine Parkmöglichkeit steht ein Stellplatz in der Mönchsberggarage zur Verfügung, der optional zu EUR 80 monatlich angemietet werden kann. LAGE Die Liegenschaft befindet sich mitten im Geschehen der Salzburger Altstadt. Die berühmte Getreidegasse ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die beliebte Linzergasse mit unzähligen Shops, Cafés und Geschäften ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das naheliegende Salzachufer lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zu gemütlichen Spaziergängen ein. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch naheliegende Bushaltestellen gegeben.

Energieausweis

HWB: 75.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 975.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

44 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 160 m², € 1.950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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