3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 104 m², € 949.000

Gartenwohnung mit 3-4 Zimmern in Aigen - Erstbezug

Salzburg · 5026· Ref. 1F9C3B94

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.125/m².

1 / 7

€ 949.000€ 9.125/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1F9C3B94

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 949.000
Preis pro m²: € 9.125/m²

Beschreibung

Gartenwohnung mit 3 bis 4 Zimmern - Erstbezug in familienfreundlicher Top-Lage Diese gut geschnittene Gartenwohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Zuhause in Top-Lage. Mit insgesamt 3 bis 4 Zimmern, zwei Bädern, separatem WC sowie einem weitläufigen Eingangsbereich finden Sie hier viel Raum für Komfort und Privatsphäre. Die nach Süd-West ausgerichtete Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse und dem eigenen Garten. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze gegen Aufpreis gewährleisten praktischen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Nur wenige Wohneinheiten, eine ansprechende Nachbarschaft und eine Top-Infrastruktur machen dieses Projekt besonders attraktiv. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und wird bis Sommer 2027 fertig gestellt. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5026, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 715 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 316.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (320 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.966 / Monat

bei € 189.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.654

Grunderwerbsteuer € 33.215 + Grundbucheintragung € 10.439 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 30 / Monat

Energieklasse B (HWB 34 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.996 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.7 m² pro Zimmer

+12% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 737 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.422/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.125/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 737 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 104 m², € 949.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg Stadt

Günstigste Immobilien in Salzburg Stadt

Neueste Immobilien in Salzburg Stadt

Private Anbieter in Salzburg Stadt

Makler-Angebote in Salzburg Stadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?