4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 110 m², € 1.250.000

Familienfreundliche Gartenwohnung in Salzburg Süd

Salzburg · 5020· Ref. 77FC9F51

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.364/m².

€ 1.250.000€ 11.364/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 77FC9F51

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 11.364/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und einem besonderen Bezug ins Freie schaffen hier eine Wohnatmosphäre, die sich vom ersten Moment an besonders anfühlt. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige private Außenbereich mit Terrasse und Garten. Großzügige Fenster- und Türelemente öffnen die Wohnräume nach draußen und lassen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen. So entsteht ein Gefühl von Freiheit und Weite, das man in dieser Form bei einer Wohnung nur selten findet. Ob ein ruhiges Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Grünen oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden - der Außenbereich wird hier zu einer echten Erweiterung des Wohnraums und bietet außergewöhnlich viel Lebensqualität. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem harmonischen Raumgefühl, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Gestaltung. Eine stilvolle Küche, komfortable Einbauten sowie ein großzügig gestalteter Badezimmerbereich unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Das gepflegte und angenehm private Wohnumfeld bietet Ruhe und Rückzug, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorteile des Salzburger Stadtlebens verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich bequem erreichbar im näheren Umfeld. Highlights * Außergewöhnlich großzügiger privater Außenbereich mit Terrasse und Garten * Helle Wohnräume mit direkter Verbindung ins Freie * Großzügiges und harmonisches Raumgefühl * Hochwertige und gepflegte Ausstattung * Stilvolle Küche mit hochwertigen Materialien * Komfortabler Badezimmerbereich * Praktische Stauraumlösungen * Geschützte Parkmöglichkeiten * Ruhiges und privates Wohnambiente * Begehrte Salzburger Wohnlage mit guter Infrastruktur Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als nur eine Wohnung: einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhausefühlen. Diese besondere Immobilie wird diskret und nicht öffentlich vermarktet. Aus Gründen der Privatsphäre werden nähere Details zur genauen Lage und Ausstattung ausschließlich bei ernsthaftem Interesse bekannt gegeben.

Energieausweis

Heizung: Pellets

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 312.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 110 m², € 1.250.000

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