3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 84 m², € 375.000

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Salzburg · 5020· Ref. 9807C504

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.412/m².

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€ 375.000€ 4.412/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9807C504

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 4.412/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Salzburg-Itzling und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die hellen Räume und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne einen idealen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien schafft. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional und bietet genügend Platz für den täglichen Kochgenuss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen den komfortablen Grundriss und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die umfangreiche Renovierung vor rund eineinhalb Jahren verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen oder die Immobilie als attraktive Kapitalanlage nutzen können. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und einen schönen Blick ins Grüne miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger. Weitere Angebote unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 131 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 711 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (315 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 92 / Monat

Energieklasse D (HWB 131 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.659 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28 m² pro Zimmer

-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

165 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 733 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.425/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.412/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 733 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 84 m², € 375.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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