4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 105 m², € 630.000

4,5 Zimmer - Lichtdurchfluteter Wohntraum am Rande des Andräviertels

Salzburg · 5020· Ref. 019FDDEB

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.000/m².

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€ 630.000€ 6.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Referenznummer: 019FDDEB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 630.000
Preis pro m²: € 6.000/m²

Beschreibung

4,5 Zimmer – Lichtdurchfluteter Wohntraum am Rande des Andräviertels Provisionsfreier Privatverkauf – Direkt vom Eigentümer Nutzen Sie jetzt den maximalen Preisvorteil: Keine Maklerprovision: Sie sparen die üblichen 3 % Vermittlungsgebühr – das sind direkt € 18.900,- Ersparnis für Ihr Budget. Direkt & Transparent: Sie kaufen ohne Zwischeninstanz und erhalten alle Details zur Sanierung direkt vom Eigentümer. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine spektakuläre, soeben fertiggestellte 4,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Paracelsusstraße. Die Wohnung besticht durch große Fensterfronten und ein offenes, helles Raumgefühl. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Objekt auf Neubau-Standard gehoben – ein erstklassiger Erstbezug im Herzen Salzburgs. Highlights & Ausstattung Technische Perfektion: Komplette Erneuerung: Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden 2025/2026 neu verlegt. Licht & Design: Glatt gespachtelte Wände und ein durchdachtes Lichtkonzept mit dimmbaren Spots. High-Tech: Netzwerk- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer; neue Fenster mit elektrischen Rollläden. Sicherheit: Neue Wohnungseingangstür mit zertifiziertem Brandschutz und 3-fach Verriegelung. Küche & Sanitär: Exklusive Küche: Hochwertige Design-Küche mit Bosch-Elektrogeräten und einem Quooker für kochendes Wasser direkt aus der Armatur. Modernes Bad: Mit komfortabler Fußbodenheizung und neuem Durchlauferhitzer. Separates Gäste-WC: Zweites WC inklusive eigenem Waschmaschinenanschluss. Gebäude & Sicherheit Dach bereits saniert: Das Dach wurde 2025 komplett erneuert und nach modernsten Standards gedämmt. Es stehen hier keine Investitionen mehr an. Starke Rücklage: Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell bestens aufgestellt (Rücklagenstand ca. € 70.000,-). Parken & Keller: Freie Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Lage: Urbanes Leben in Salzburg Perfekte Infrastruktur am Rande des Andräviertels: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber. Die Salzach, das Schloss Mirabell und die lebendige Gastronomie des Viertels sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eckdaten Wohnfläche: 105 m² Zimmer: 4,5 (Lichtdurchflutet) Zustand: Kernsaniert / Erstbezug (Mai 2026) Kaufpreis: € 630.000,- (Provisionsfrei) Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich die Gebührenvorteile vor der Juli-Frist!

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Paracelsusstraße 25, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 157.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.633 / Monat

bei € 126.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.980

Grunderwerbsteuer € 22.050 + Grundbucheintragung € 6.930 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

175 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 105 m², € 630.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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