3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 70 m², € 769.000

3-Zimmer-Wohnung mit Garten in familienfreundlicher Lage

Salzburg · 5026· Ref. F1892623

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.986/m².

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€ 769.000€ 10.986/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F1892623

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 769.000
Preis pro m²: € 10.986/m²

Beschreibung

3-Zimmer-Gartenwohnung - Erstbezug in familienfreundlicher Lage Diese helle und großzügige Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumschnitt, bestehend aus einem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern mit WC. Genießen Sie Ihren eigenen Garten mit großzügiger Terrasse - perfekt für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Das exklusive Projekt mit nur 10 Wohneinheiten besticht durch eine angenehme Nachbarschaft. Die Fertigstellung ist bis Juni 2027 geplant. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5026, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 715 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 256.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (320 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.213 / Monat

bei € 153.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.374

Grunderwerbsteuer € 26.915 + Grundbucheintragung € 8.459 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse B (HWB 34 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.233 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.3 m² pro Zimmer

-24% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 737 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.422/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.986/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 737 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 70 m², € 769.000

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

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