2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 45,1 m², € 198.000

2-Zimmer-Wohnung in der Herrnau

Salzburg · 5020· Ref. 3226CA1B

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 45,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.390/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 198.000€ 4.390/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45,1 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 3226CA1B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.000
Preis pro m²: € 4.390/m²

Beschreibung

In der beliebten Herrnau, in einem gepflegten Mehrparteienhaus erwartet Sie diese 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 4. Stock mit Personenaufzug im Zwischengeschoss. Die Böden sind mit Laminat versehen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im mäßigen Zustand. Die Küchenzeile samt E-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert und weist Abnutzungsspuren auf. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung (Niedrigbrennwertgerät), die für angenehme Wärme sorgt. Die Kosten für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt vom Energieanbieter (Salzburg AG) vorgeschrieben. Die Wohnung punktet mit guter infrastruktureller Anbindung. Für Studenten interessant: die Entfernung zur Naturwissenschaftlichen Fakultät beträgt nur wenige Gehminuten. Die zentrumsnahe Lage und der durchdachte Raumschnitt machen sie zu einer idealen Stadtwohnung - für Singles oder Anleger. Das Gebäude verfügt im Innenhof über allgemeine PKW-Stellplätze. In der Umgebung befinden Sie auch zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 128 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 827 / Monat

bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.108

Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 45,1 m², € 198.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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