2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 93 m², € 645.000

Terrassenwohnung Lichtraum

Adnet · 5421· Ref. 01A03E91

Wohnung in Adnet, Hallein mit 93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.935/m².

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€ 645.000€ 6.935/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 01A03E91

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 645.000
Preis pro m²: € 6.935/m²

Beschreibung

In schöner Aussichtslage, im beschaulichen Ort Adnet, bietet diese komfortable DG-Wohnung Ruhe und Entschleunigung. Der eigene Zugang zur Wohnung, das besonders helle Ambiente sowie die herrlich großzügige Dachterrasse sorgen für exklusives Wohnvergnügen. Sowohl vom gemütlichen Wohnbereich als auch von der Aussichtsterrasse fällt der Blick bis in die imposante Bergwelt. Für alle, die Naturnähe mit hohem Freizeitwert schätzen, bietet Adnet die perfekte Umgebung mit guter Infrastruktur: Kindergarten, VS, MS, Nahversorger sowie eine Busverbindung befinden sich direkt im Ort. Mit dem Auto geht es in wenigen Minuten ins nahe Hallein, Salzburg erreichen sie in etwa 25 Minuten. Naherholung im Adneter Moos, am Wiestalsee oder auf den Barmsteinen. Vom Carport samt privatem Abstellraum erreichen Sie trockenen Fußes die Wohnung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, geräumige Wohnbereich mit schönem Dielenboden, die funktionale Küche in Grau ist perfekt integriert. Bodentiefe Fenster sorgen für Licht in jedem Winkel. Vom Relax- und Essbereich öffnet sich die Terrasse, auf der es sich ein beeindruckendes Bergpanorama bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein weitererer Raum, ideal als z.B. als Homeoffice sowie zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit freistehender Wanne, garantieren Wohlbefinden. Im Wirtschaftsraum kann die Waschmaschine angeschlossen werden. Für Ihre Pkw stehen ein Carport-Stellplatz und zwei Freistellplätze zur Verfügung. Bestens vermietet bis August 2027. HWB i.A.

Lage

Adnet, 5421, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

13.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 87 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Preis pro Zimmer

€ 322.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.695 / Monat

bei € 129.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.670

Grunderwerbsteuer € 22.575 + Grundbucheintragung € 7.095 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.695 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

46.5 m² pro Zimmer

+58% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Hallein

Aktuell sind 89 Angebote für wohnungen in Hallein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.289/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.935/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,1 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 89 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 93 m², € 645.000

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