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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 139,68 m², € 1.299.000

Penthouse der Extraklasse - 360°-Dachterrasse mit spektakulärem Bergpanorama

Hallein· Ref. 3CED8052

Wohnung in Hallein mit 139,68 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.300/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 1.299.000€ 9.300/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
139,68 m²
Zimmer
4
Stockwerk
2
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
10.07.2026
Referenznummer
3CED8052

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.299.000
Preis pro m²
€ 9.300/m²

Beschreibung

Zwei Ebenen, direkter Liftzugang in die Wohnung und rund 128 m² Terrassenfläche: Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse in Rif/Rehhof vereint Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und absolute Ruhelage in einem stilvollen Neubau mit nur sechs Einheiten. Das hier angebotene 4-Zimmer-Penthouse ist zweifellos das Highlight des Hauses: Es erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem privaten Liftzugang direkt in die Wohnung, großzügigen Raumverhältnissen und einer außergewöhnlichen Terrassenfläche von ca. 128 m². Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und absoluter Ruhe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Süden Salzburgs. Freie Sicht auf die umliegende Bergwelt, die Nähe zur Salzach und das klare, private Wohnkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 139,68 m² und beeindruckt durch helle, großzügige Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Edler Fischgrät-Eichendielenparkett, großformatige Fliesen in Terrazzo-Optik, Fußbodenheizung und eine Klimaanlage im Dachgeschoss unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügigen Terrassenflächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von stilvollen Lounge- und Essbereichen bis hin zu privaten Rückzugsorten mit Blick ins Grüne. Gleichzeitig eröffnet die außergewöhnliche Fläche die Möglichkeit, einen exklusiven Whirlpool-Bereich zu integrieren. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 139,68 m² Terrassenflächen: ca. 128 m² Kellerabteil: ca. 15,27 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 1.299.000,- 2-3 Tiefgaragenstellplätze (je nach Bedarf) zu je EUR 33.000,- Highlights: Exklusives Penthouse über zwei Ebenen Direkter Liftzugang in die Wohnung Ca. 128 m² Terrassenfläche Nur sechs Wohneinheiten Hochwertige Ausstattung Absolute Ruhelage Nähe zur Salzach und zur Stadt Salzburg 2-3 Tiefgaragenstellplätze Ein Penthouse für Käufer mit Anspruch an Lage, Qualität und Privatsphäre. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
26 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Hallein, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Preis pro Zimmer

€ 324.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.428 / Monat

bei € 259.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.754

Grunderwerbsteuer € 45.465 + Grundbucheintragung € 14.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Hallein

Aktuell sind 86 Angebote für wohnungen in Hallein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.264/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.300/m² damit 48% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,6 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Hallein?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Hallein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hallein?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.264/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hallein.

Gibt es Neubauwohnungen in Hallein?

Ja — aktuell sind 50 Neubau-Angebote in Hallein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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