3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 78,68 m², € 347.070

Wels, Wohnpark Europastraße - Top B/6/2.OG

Wels · 4600· Ref. EEEECBDE

Wohnung in Wels mit 78,68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.411/m².

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€ 347.070€ 4.411/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,68 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: EEEECBDE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 347.070
Preis pro m²: € 4.411/m²

Beschreibung

Wohnpark Europastraße - Häuser B, C1, C2 Der neue Bauabschnitt des Wohnparks Europastraße im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg bietet beste Voraussetzungen für alle Generationen, um das Leben komfortabel und entspannt zu genießen. Dank einer sorgfältig geplanten Architektur und optimalen Raumaufteilung finden sowohl Familien mit Kindern als auch Singles hier das ideale Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zudem hervorragend als Altersruhesitz oder als attraktive Kapitalanlage. Für eine einfachere Finanzierung bieten geförderte Darlehen des Landes Oberösterreich eine wertvolle Unterstützung, die die Realisierung des Wohntraums erheblich erleichtern. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber unter der Telefonnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 115.690

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (169 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.450 / Monat

bei € 69.414 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.965

Grunderwerbsteuer € 12.147 + Grundbucheintragung € 3.818 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 24 / Monat

Energieklasse B (HWB 37 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.474 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.2 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wels

Aktuell sind 162 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.532/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.411/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 162 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 78,68 m², € 347.070

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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Marktdaten für Wohnungn in Wels

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