3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 89 m², € 360.000

Neubauwohnung mit großer Loggia und TG Platz im Zentrum von Wels

Wels · 4600· Ref. 019FE0C9

Wohnung in Wels mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.045/m².

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€ 360.000€ 4.045/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FE0C9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 4.045/m²

Beschreibung

Diese attraktive, ca. 89 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende, warme Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Balkon: Ob entspannter Morgenkaffee oder gemütlicher Ausklang am Abend - hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlage. Die Lage in Wels bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Perfekt geeignet für alle, die modernes Wohnen ohne Kompromisse suchen. Jetzt Besichtigungstermin sichern Wählen Sie Ihren Termin einfach und schnell online: [entfernt] Der Grundriss zeigt eine Etagenwohnung mit: Vorraum Küche mit Wohn-Essbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer WC separat Abstellraum Als zusätzlicher Stauraum steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann um 25.000EUR erworben werden und ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis inkludiert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 89 m², € 360.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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