3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 52 m², € 190.000
Möblierte 3-Zimmer-Wohnung am Kaiser-Josef-Platz
Wohnung in Wels mit 52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.654/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FF4A6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 190.000
- Preis pro m²
- € 3.654/m²
Beschreibung
In einem attraktiven und markanten Altbau am Welser Kaiser-Josef-Platz steht eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock mit Lift und ist nach Osten ausgerichtet. Dadurch wirkt sie hell und freundlich. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Bad, WC und Abstellraum. Die Wohnung ist bestandsfrei. Die Möblierung kann übernommen werden. Das ermöglicht für Anleger eine einfache Weitervermietung. Keller-Abteil ist inkludiert. Parkplätze können bei Bedarf in der Kaiser-Josef-Garage gemietet werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 239 pro Monat (inkl. Fernwärme, exkl. Strom). Grundriss und Energie-Ausweis können auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 64.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Kaiser-Josef-Platz, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.5 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels
Preis pro Zimmer
€ 63.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 794 / Monat
bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.740
Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
53 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wels
Aktuell sind 146 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.632/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.654/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 146 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.632/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mark JM
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